賃貸物件管理サービスのご案内
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不動産ショップM-1の賃貸管理サービスはオーナー様の賃貸事業に係る全てを代行可能なメニューをきめ細かく整えています。
T入居者の新規募集時の業務
1.積極的な広告による新規募集
  
地域ネットワークの活用やインターネット、紙媒体を利用した積極的な広告による賃借人を募集いたします。
2.審査・契約締結
  
入居者の収入状況、及び人物の審査、更に契約締結の業務は当社が責任をもって行い、オーナー様への安心をお約束いたします。
3.入居時の立会
  
入居者が入居される時は、入居立会いを実施し、状況確認シートを使用し、引渡状況の相互の確認作業を行った後、鍵の受領書と引き換えに鍵の引渡を行い、退去時にトラブルの無いよう努めます。
U賃貸中の業務及び更新に係る業務
1.賃料・共益費・管理費の収納管理
  入居者様からの月々のお家賃や共益費・管理費等の費用の収納管理業務を致します。不払い等のトラブル発生時には弊社提携弁護士・司法書士とも相談し、適切に早期解決を図ります。
2.物件の諸設備の維持管理や共用部分の清掃等の作業
  
賃貸物件の巡回を行い、入居者様に気持ちよく長年住んで頂く努力を続けるとともに、別途ご契約により共用部分の日常清掃や定期清掃、躯体、給排水施設やエレベーターなどの法定点検等も承る事が可能です。尚、入居者様が、弊社代理店契約による火災保険にご加入頂くと、家カギの紛失・破損による玄関及び勝手口の開錠や、給排水管の水漏れ箇所やつまり箇所の応急処置を24時間365日対応可能な「住まいのサポート24」が自動的に付加されます。
3.クレーム・トラブル対応
  
弊社では普段よりクレームやトラブルはあってはならないものだと認識し万全を期しておりますが、万が一の時も適切に処理させていただきます。
V賃貸契約更新に係る業務
1.賃料改定
  
賃貸契約更新の際は、近隣の賃料状況調査や専門知識に基づき、賃料交渉を実施いたします。
2.更新料他必要契約の更新作業
  
更新料の収受や火災保険の再契約等の必要契約の延長、再契約等の事務手続き、金銭の収受を円滑に進めます。
W賃借人の退去時の業務
1.退去者との室内立会
  
退去者と室内立会を行い、入居時の状況確認シートを元に現状回復に関する確認を行います。
2.物件の内装・設備の点検と修繕・クリーニング工事の手配
  
退去後の物件の内装・設備の状況確認作業を行い、内装のリフォームや設備の修繕・入替等に関するレポートを作成し、オーナー様の意向を確認し、速やかに工事の手配、管理を行います。
3.退去者との金員の精算業務
  
退去者様と原状回復・修繕費用等の折衝を行い、残賃料・敷金の精算等解約に伴う金員の授受及び必要書類の交換、鍵等の貸与物の返還作業を行います。
不動産ショップM-1では、上記の管理メニューの一括代行業務から一部のメニューについての代行業務まで承っております。業務委託料につきましては各々のメニューに対して設定しておりますのでお気軽にお問い合わせください。また、遠隔地につきましても全国規模の提携大手施設管理会社との連携もございますのでご安心してご相談ください。
また、当社ではリフォーム対応、新築対応等の取次業務も行っています。単に取り次ぐだけでなく、提携一級建築事務所、税理士事務所、司法書士事務所とも連携し各種ご相談に応じさせていただいています。
現在「不動産ショップM-1」では空室不足の為、空室にお悩みのオーナー様を急募中です。
現在の空室率は3%を下回っておりお部屋を借りたいお客様へのお部屋のご紹介を他店へ募集を依頼されているオーナー様のお部屋にご案内するという状況が続いています。そこで、今回、空室の募集を行う事に致しました。弊社では通常、出来るだけ無理な空室の募集は控えさせていただいておりますが、上記の状況の中で今回空室の募集をかけさせて頂くことにしました。中央線沿線のアパート、マンションのオーナー様、何卒よろしくお願いいたします。
電話でのお問合せ 042−386−8520 (10:00〜19:00 水曜日定休日)
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